Utleiekalkulator

Utleiekalkulator er et Python-basert program som hjelper deg med å beregne økonomiske aspekter ved utleie av bolig. Programmet gir deg innsikt i blant annet gjeld, egenkapital, terminbeløp, lånerenter, avdrag, skatt og cashflow. I tillegg kan du visualisere utviklingen av gjeld, boligverdi og egenkapital over en periode på 10 år gjennom interaktive grafer.

Funksjoner

• Beregninger:

  • Gjeld og egenkapital basert på boligverdi og belåningsgrad.
  • Terminbeløp, lånerenter og avdrag over en 30-årsperiode.
  • Skatteberegninger inkludert fratrekk for møblert utleie.
  • Estimert inntekt før avdrag, årsinntekt og cashflow.

• Interaktiv grafisk fremstilling:

  • Visualiser utviklingen av gjeld, boligverdi og egenkapital over 10 år.
  • Interaktive verktøytips som viser detaljerte verdier når du holder musepekeren over punktene.
  • Mulighet til å velge hvilke grafer du vil se (alle, gjeld, boligverdi eller egenkapital).

• Brukervennlig grensesnitt:

  • Grafisk brukergrensesnitt bygget med Tkinter.
  • Lagre og laste inn data automatisk ved oppstart og avslutning.
  • Intuitive inndatafelter med validering og feilhåndtering.

Installasjon

1. Klon repoet eller last ned koden:

   git clone https://github.com/ditt-brukernavn/utleiekalkulator.git
   cd utleiekalkulator

2. Installer nødvendige avhengigheter:

   Sørg for at du har Python 3 installert på systemet ditt.

   pip install matplotlib mplcursors pillow

   Merk: tkinter er vanligvis inkludert i standard Python-distribusjoner på Windows og macOS. På Linux kan det hende du må installere det manuelt.

3. Kjør programmet:

   python utleiekalkulator.py

Bruk

1. Inndata:

   • **Nødvendige felter (merket med *):

     • Boligverdi (kr)*
     • Lånerente (%)*
     • Belåningsgrad (%)*

   • Valgfrie felter:

     • Boligprisvekst (%)
     • Leieinntekter (kr)
     • Fellesutgifter/forsikring (kr)
     • Internett (kr)
     • Kommunale avgifter per år (kr)
     • Møblert (avkrysningsboks)

2. Utfør beregning:

   • Klikk på "Beregn"-knappen etter å ha fylt inn ønskede felter.
   • Resultatene vises under "Resultater" og "Ekstra Beregninger".

3. Visualiser grafer:

   • Klikk på grafikonet øverst til høyre for å åpne grafen.
   • Velg ønsket graf under grafen (Alle, Gjeld, Boligverdi, Egenkapital).
   • Hold musepekeren over punktene for å se detaljerte verdier.
   • Klikk på grafikonet igjen for å lukke grafen.

4. Nullstill data:

   • Klikk på "Nullstill"-knappen for å tømme alle felter og resultater.

Avhengigheter

• Python 3.x
• Tkinter
• Matplotlib
• Mplcursors
• Pillow

Filstruktur

• utleiekalkulator.py: Hovedprogramfilen.
• graph.ico: Ikon for grafknappen.
• icon.ico: Ikon som brukes i programmet for bedre brukeropplevelse.

Feilhåndtering

• Programmet validerer inndata og vil vise feilmeldinger hvis:
  • Nødvendige felter ikke er fylt ut.
  • Inndata er utenfor tillatt område.
  • Ugyldige tall eller tegn er oppgitt.

Bidrag

Bidrag er velkomne! Vennligst opprett en branch av repoet, gjør endringene dine, og opprett en pull request.

AI-assistanse

Dette prosjektet er utviklet med hjelp av GitHub Copilot, ChatGPT og Claude Sonnet.